一手樓VS二手樓
æ供香港最新一手樓盤如[樓盤å]ã€[樓盤å]ã€[樓盤å]çš„æ–°ç›¤å¯¦ç”¨è³‡æ–™ï¼ŒåŒ…æ‹¬ç™¼å±•é …ç›®æ供的售樓說明書ã€åƒ¹å–®ã€éŠ·å”®å®‰æŽ’ã€æˆäº¤ç´€éŒ„冊ã€å…¥ç¥¨åŠæœ€æ–°éŠ·å”®æƒ…æ³ã€‚
買樓還是租樓較好?
由於物æ¥æ˜¯è‡ªå·±å…¨æ¬Šæ“有,å¯ä½œé•·é è¦åŠƒï¼ŒæŒ‰å®¶åºéœ€è¦ï¼Œä¾‹å¦‚å› å®¶ä¸æ·»äº†å©å而進行較大的è£ä¿®æ”¹å‹•ï¼Œå¦‚改動間隔。
物æ¥æˆç‚ºå®¶åºè³‡ç”¢ä¸€éƒ¨ä»½ï¼Œå¯å‚³æ‰¿è‡³å®¶äººæˆ–後代。
擺è¨è£ä¿®ç›¸å°æ¬ 缺彈性,å°è‡³åœ¨ç‰†ä¸Šé‘½æ´žç‰å·¥ç¨‹äº¦å¯èƒ½è¦å¾—到æ¥ä¸»å…許。
雖然有人話「租樓ç‰å¦‚幫人供樓ã€ï¼Œæ¯å€‹æœˆéƒ½è¦äº¤ç§Ÿå¥½ä¼¼å¥½å””抵,但作為租客,除咗唔使一ç†éŽç•€é¦–期,呢ç†è³‡é‡‘åˆå¯ä»¥éˆæ´»é…ç½®åšå””åŒé¡žåž‹å˜…投資,分分é˜è³‡ç”¢å¢žå€¼å””會差éŽè²·æ¨“㗎。如果您å°å””åŒé¡žåž‹å˜…投資產å“有心得,å¯èƒ½ç§Ÿæ¨“會比較é©åˆã€‚
一手樓 ???? vs 二手樓
一手樓多æ“有氣派è¨æ–½ï¼Œé…套亦較完善,管ç†è²»è‡ªç„¶ä¹Ÿæœƒç›¸å°æ¯”較高,æ¯æ¯å¯é”3-5å…ƒ/尺,部份豪宅更高é”8-9å…ƒ/尺。二手樓一般亦比一手樓屋苑便宜,特別有些樓宇é…套è¨æ–½ç›¸å°ç°¡ç´„,管ç†è²»æœƒæ›´ç›¸å®œã€‚二手居屋則相å°ä¾¿å®œï¼Œå› 為二手居屋é…套ä¸å¤šï¼Œç®¡ç†è²»å¤šå±¬åŸºæœ¬é–‹æ”¯ã€‚
比起二手樓,一手樓按æå¯©æ‰¹è¼ƒå¯¬é¬†ï¼Œå› é™¤äº†éŠ€è¡Œæ供按æ,買家一般å¯ç”³è«‹ç™¼å±•å•†æŒ‰æ,這類按æ的審批æ¢ä»¶æ›´ç‚ºå¯¬é¬†ï¼Œæ•…é©åˆé¦–期ä¸è¶³çš„買家。雖然按æä¿éšªè¨ˆåŠƒå†åº¦æ”¾å¯¬æˆæ•¸ä¸Šé™ï¼Œä½†ä¸¦ä¸é©ç”¨æ–¼å³ä¾›ä»˜æ¬¾è¨ˆåŠƒã€‚如果想以「波å”Planã€ç”³è«‹æŒ‰æï¼Œå°±å¿…é ˆä»¥å»ºç¯‰æœŸä»˜æ¬¾ã€‚
管ç†è²»ç›¸å°æ˜‚貴,普é高於$4/呎。
如果買入的是二手樓,大約會定立約兩個月的æˆäº¤æœŸï¼Œæ‰€ä»¥åœ¨æˆäº¤å¾Œä¾¿å¯å…¥ä½ã€‚而一手樓的入ä½æ™‚間會較多變化,如果屬於樓花,è¦æœ‰å¾…物æ¥è½æˆå¾Œæ‰èƒ½å…¥ä½ï¼Œç‰å€™æ™‚期å¯èƒ½é•·é”兩年。
樓市點ç‡
æ ¹æ“šä»¥å¾€ä¸‹è¡Œå‘¨æœŸçš„è§€å¯Ÿï¼Œç›®å‰çš„市æ³ä¸¦ä¸èƒ½æ”¯æŒæ¨“價æŒçºŒå›žå‡ã€‚é‘‘æ–¼ç¾æ™‚樓市é¢å°çš„ä¸åˆ©å› ç´ ï¼Œæ˜¯æ¬¡ä¸‹è¡Œå‘¨æœŸå°‡è¼ƒä»¥å¾€çš„å‘¨æœŸæ›´æ¼«é•·ã€‚